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  2024年12月，在由湖南省勘察設計協會主舉辦的2024年度“湖湘好房子”設計競賽中，中鐵建工集團長沙市規劃設計院設計作品《良序公社》榮獲競賽一等獎第一名。此次獲獎，標志著長規院連續三年強勢取得省級設計競賽一等獎，充分體現了“設計湘軍”的不凡實力。

  湖南省首屆“湖湘好房子”設計競賽由湖南省勘察設計協會主辦，以“和諧宜居，綠色發展”為主題，以設計創新為引領，以滿足人民對美好生活的向往為導向，激發廣大設計人員的為民情懷和創作熱情，推動設計成果落地實施，打造高品質“好房子”設計樣本建成“好房子”示范項目，提升湖南省住宅設計和建設水平，促進湖南省住房和城鄉建設事業高質量發展。

設計靈感

  何為良序？

  起源于羅爾斯的《正義論》，描述的是一個社會：不僅維護所有成員的利益，同時接受公正的監督。

  何為公社？

  即會員制下的共享公民社會。

  長規院設計團隊認為，住區設計需要適當摒棄當下“獨門獨戶不見四鄰”的風潮，而重拾煙火氣，更見人情味。以居住的新秩序來重構住區空間，以運營的新思維來助燃住區活力，打造不同于傳統住區的良序公社。

設計理念

  以超越居住的新秩序來重構住區空間。

  設計團隊把可分可合的小戶型集合住宅與兩梯兩戶的高層住宅這兩類產品豎向疊加，集合住宅靠近首層居住區，共享運營空間設置于下部，向水平方向延伸。高層住宅設置于其上部，向豎向高空延伸。集合住宅更傾向于“出租”的方向，高層住宅更傾向于“自住”的方向，兩類居住產品的居住環境相應的用地面層與屋面層在豎向上做切分配套，互不干擾。

居住區首層空間完全打開，均設置為共享資源，對內為社區服務用房、物業用房與架空活動空間，對外為商業運營空間，與上部的集合住宅形成了產與住緊密結合的“活力綜合體”。

原有住宅模式是固定的戶型與面積，但人需要的空間會隨著人生發展而變化。于是設計團隊對于集合住宅的居住單元采用了模塊化設計思路，搭建新的住宅模式。一個戶型提供4種租售功能方式。

  以可生長的新思維來助燃住區活力。

  從上層設計開始，設計團隊將政、商、企、住、租、管六方聯合，打造城市地產新模式。

  本公社的管理與運營思路，也是設計團隊對美好社區的愿景。希望注入可持續的頂層設計思維，將商住實體化為一個龐大的社區會員平臺，地產商轉型成為這個平臺的搭建者，物業成為這個平臺的主要運營方，居民成為這個平臺的共享運營者，政府部門成為這個平臺的監管維護者。以線上會員制鏈接政、商、企、住、租、管六方，形成品牌共生體、實現地產價值、打造城市新名片。

  省級設計競賽連續三年榮獲一等獎，是中鐵建工集團長規院深耕住宅設計及研究的成果，更是長規院在創作中融入為民情懷的體現。未來，中鐵建工集團長規院將繼續以“好設計”引領“好房子”，以“新科技”支撐“好房子”，助力湖湘住房和城鄉建設事業高質量發展，為國家基礎設施建設貢獻更大力量！

設計團隊

總建筑師：陳永良

設計部門：建筑設計三部

主創設計師：左菲菲、黃曉杰、張雨晴、汪秋杉、段德興